התחדשות עירונית
ייצוג יזמים בפרויקטים של התחדשות עירונית
המשרד מייצג יזמים בפרויקטים של פינוי-בינוי ותמ"א 38/2(הריסה ובנייה) , כולל ניסוח הסכמים עם בעלי הדירות, ליווי מול הרשויות, טיפול במיסוי ובהיטלים, הסכמי מימון וליווי בנקאי, והסכמי מכר עם הרוכשים החדשים. הניסיון הרב מבטיח ניהול נכון של כל שלב בפרויקט – משפטית, תכנונית וכלכלית.
ליווי משפטי בפרויקטים של התחדשות עירונית – תמ״א 38 ופינוי-בינוי
משרד עורכי הדין פרידמן ג'ובאני ושות' מלווה פרויקטים של התחדשות עירונית עבור דיירים, יזמים ורוכשים – משלב המשא ומתן ועד לאכלוס הדירות החדשות. הפרויקטים כוללים מורכבויות משפטיות, תכנוניות ומיסויות, ולכן נדרש ליווי משפטי צמוד, מקצועי ואמין.
המשרד מתמחה בכל היבטי התהליך – הסכמים, רישוי, ניהול מו"מ עם דיירים ורשויות, וליווי עסקאות מכר של הדירות החדשות בפרויקט.
ייצוג דיירים ורוכשים - מהבטחת זכויות הדיירים – ועד רכישת דירה בפרויקט
עבור בעלי דירות קיימות – נבחן את ההסכמים, נוודא שבמסגרת המו"מ המסחרי תובטח לבעלים תמורה שוות ערך ההולמת את תנאי השוק והעסקה הרלוונטית, וליווי למול היזם והבנק.
עבור רוכשים – נבחן את הסכמי המכר לדירות חדשות, ננהל מו"מ על תנאים מסחריים ונספחים, ונוודא שהזכויות שלכם מוגנות עד לרישום בטאבו. הליווי ניתן בשפה ברורה, בגובה העיניים, עם דגש על שקיפות מלאה.
שלבים עיקריים בליווי המשפטי - מה כולל הליווי המשפטי בפרויקט של התחדשות עירונית?
✓ ניתוח זכויות ותב"ע קיימת
✓ עריכת הסכמים עם בעלי הדירות
✓ ייצוג דיירים מול יזמים ולהפך
✓ טיפול בהיטלי השבחה ומיסוי
✓ ליווי מול העירייה, רמ"י ומשרדי הממשלה
✓ ליווי רוכשים של דירות חדשות בפרויקט
✓ תיקון צו הבית המשותף ורישום הזכויות באופן שיישקף את הסטטוס בהתאם לפרויקט החדש
התחדשות עירונית היא הזדמנות נדירה – בליווי הנכון, היא גם תהליך בטוח ומשתלם לכולם.