משרד עו"ד פרידמן ג'ובאני ושות' מעניק ליווי משפטי אישי ליזמים וקבלנים וכן מייצג רוכשים ומוכרים בעסקאות נדל"ן מגוונות: נדל"ן למגורים, נדל"ן מסחרי, מחיר למשתכן, קבוצות רכישה, התחדשות עירונית, מיסוי מקרקעין ועוד.
עם רקע מוכח של מעל לעשור בהובלת עסקאות נדל"ן מורכבות ועבודה עם משרדי עורכי דין TOP TIER בארץ ,(אשר עליהם נמנה עו"ד פרידמן ג'ובאני בתחילת דרכו) המשרד מעניק שירותים משפטיים בתחום הנדל"ן מקצה לקצה, החל משלב המשא ומתן מול הצד השני, התנהלות מול בנקים, קבלנים, ספקים, נותני שירותים ויועצים וכן רשויות עירוניות ועד השלמת רישום העסקה או הפרויקט בלשכת רישום המקרקעין (טאבו).
אחת החוזקות של המשרד הוא זיהוי בעיות עתידיות מבעוד מועד במתווה העסקה ו/או ההסכם ומציאת פתרונות משפטיים יצירתיים ששומרים על הלקוח ובכך ההסכמים שנערכים ע"י משרד פרידמן ג'ובאני מעניקים לרוכש או למוכר מעטפת הגנה משפטית ששומרת עליו מתרחישים אפשריים, גם כשהמציאות משתנה.
השותף המשפטי שלכם
לעסקת נדל"ן מוצלחת
עסקאות נדל"ן למגורים
ליווי וייצוג יזמים החל משלב רכישת הקרקע, ניסוח הסכם משפטי, הסכמי יועצים, הסכמי קבלן, הסכמי ליווי מול הבנקים ו/או גורמי מימון חוץ בנקאיים, הסכמי שיתוף והתנהלות מול הרשויות לרבות מיסוי מקרקעין.
בנוסף, משרדנו מייצג לקוחות רבים בעסקאות רכישה מקבלן (מכר יד 1) וכן מוכרים ורוכשים בהסכמי מכר של דירות מגורים.
עסקאות מחיר למשתכן ומחיר מטרה
משרדנו מלווה יזמי נדל"ן במסגרת השתתפותם במכרזים ממשלתיים ותוכניות ממשלתיות כמו "מחיר למשתכן" "מחיר מופחת" ו-"מחיר מטרה". הליווי המשפטי הינו משלב הגשת ההצעה למכרז, וכן משלב הזכייה של הלקוח, השלמת התחייבויות על פי הוראות המכרז למול משרדי הממשלה ורשויות השונות דוגמת רשות מקרקעי ישראל ו/או גורמי הפיתוח וכן בכל הנוגע לליווי המשפטי השוטף של היזם במהלך הפרויקט – הסכמי מכר, הסכמי יועצים, הסכם ליווי בנקאי, הסכם קבלן וכן עד להשלמת הליך רישום הבית המשותף ורישום הזכויות ע"ש הרוכשים בפרויקט. עסקאות אלו דורשות בקיאות עמוקה ברגולציה, תנאי הזכאות, הגבלות מכירה, ולוחות זמנים מורכבים והתנהלות למול רשויות המדינה השונות. למשרדנו ניסון רב בליווי יזמים בפרויקטים ממשלתיים מורכבים הכוללים אלפי יחידות דיור.
קבוצות רכישה
משרדנו מעניק ליווי וייצוג משפטי מלא בעסקאות נדל"ן המתבצעות במתווה של קבוצות בעלי זכויות או קבוצות רכישה הן לרוכשים והן ליזמים ולמארגני קבוצות. משרדנו מלווים את לקוחותינו לכל אורך שלבי הפרויקט החל משלב בדיקת הנאותות המשפטית של הפרויקט, גיבוש הקבוצה או ההצטרפות לקבוצה, רכישת הקרקע, עריכת מערכת ההסכמים המסועפת לרבות הסכם השיתוף, התקשרות עם קבלני ביצוע, בנק או גורם חוץ בנקאי מלווה, הסכמים למול יועצים מקצועיים דוגמת מפקח, אדריכל, מנהל פרויקט וכיוצ"ב.
עסקאות נדל"ן מסחרי
ליווי משפטי (הן של בעלי נכסים והן של רוכשים/שוכרים) ועריכת הסכמים בעסקאות מכר ובעסקאות השכרה של נכסים מגוונים כגון: חנויות, שטחי מסחר, מרכזים מסחריים, שטחי ומבני משרדים וכן נכסים מניבים, חניונים ומבני תעשייה ומסחר. משרדנו מעניק ייעוץ משפטי צמוד בכל שלב: החל מבדיקות מקדמיות (due diligence) דרך ייעוץ בעל אוריינטציה מסחרית לניסוח מיטבי של החוזה, ועד לסגירת העסקה, חתימת החוזה והשלמת רישום הזכויות ע"ש הלקוח.
התחדשות עירונית
משרדנו מתמחה בליווי עסקאות נדל"ן במסגרת פרויקטים של התחדשות עירונית, פינוי-בינוי ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). משרדנו מייצג יזמים המעוניינים לקדם פרויקטים מהשלב התכנוני ועד למסירת הדירות החדשות לרוכשי הדירות בפרויקט החדש, וכן רוכשי דירות חדשות בפרויקטים של התחדשות עירונית, ליווי שוטף של בעלי דירות קיימות (דיירים) בהתקשרותם בהסכמי התחדשות עירונית למול יזמים פוטנציאליים.
מיסוי מקרקעין
מתן ליווי מקיף בהיבטי המיסוי החלים על העסקה. ביצוע עסקה תוך תכנון מס מיטבי ללקוח על מנת לצמצם את חשיפת המס ותשלום המס בפועל. תוך מיצוי וניצול פטורים והקלות המצויים לקהל לקוחותינו בהתאם למתווה העסקה, בחינת חבות מס שבח של לקוחותינו במסגרת הסכמי המכר ובקשות להקלות או פריסה של חבות במידת הצורך לטובת הפחתה של חבות המס של לקוחותינו.
"האני מאמין" של המשרד
במשרד עורכי דין פרידמן ג'ובאני ושות', אנחנו מאמינים שליווי משפטי טוב מתחיל באכפתיות, מקצועיות וזמינות – ונשען על אמון, שקיפות ויחס אישי.
עבורנו, כל עסקה היא לא רק עריכת חוזים ומסמכים נלווים, אלא תהליך של חשיבה משותפת, תכנון אסטרטגי, תכנון מס ומתן פתרונות יצירתיים שמתאימים בדיוק ללקוח – גם משפטית וגם מסחרית.
אנחנו זמינים לקהל לקוחותינו 24/6, מלווים יזמים, רוכשים ולקוחות פרטיים לאורך כל הדרך – עם מחויבות אמיתית להצלחת העסקה, הקשבה, ויכולת לראות קדימה.
על אף שמשרדנו מייצג יזמים בפרויקטים למגורים הכוללים מאות יחידות דיור, אצלנו אין "לקוחות קטנים" – כל אחד זוכה ליחס אישי, הסבר מפורט וברור על מתווה העסקה, יתרונותיה והחשיפות הקיימות בה, ולתחושת ביטחון שהוא בידיים מקצועיות וטובות.
המשרד גדל יחד עם קהל לקוחותיו, תוך שמירה על רמת שירות גבוהה, אמינות מקצועית –
ותחושת שותפות אמיתית.
